【陶瓷建材卖场】家居卖场居然之家装饰公司装饰装修建材企业建材卖场

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突如其来的疫情，给家居建材行业带来了巨大冲击。

从1月底开始，一些家居建材卖场就纷纷宣布给商户减免房租。从上市家居卖场红星美凯龙、居然之家、富森美，到各地的区域卖场，都宣布有不同程度的减租和免租政策。

到现在，最艰难的一季度已经过去，整个家居建材行业都在逐步恢复正常。那么，卖场的减租免租对其营收、利润有何影响呢？

我们梳理红星美凯龙、居然之家、富森美三家上市家居卖场发现，房租减免对各自经营有影响，但对“坐地收租”的卖场们来说，收入收窄，但不至于伤筋动骨。

红星美凯龙公布的数据显示，今年一季度的营收为14.81亿元，同比减少27.9%，买哦利润为73.5%，同比下降4.8个百分点。在其自有商场、租赁商场、合营联营三种形式的市场中，营收同比下降最多的是联营合营商场，同比减少43.5%。而从毛利率看，自由商场82.9%高居榜首，合营联营商场的毛利率为52.4%，租赁商场的毛利率下降到31%。

家居卖场另一巨头居然之家在过去的几个月频繁曝出闭店停业的消息，似乎麻烦事不断。不过，其一季报显示，前三个月的营收为23.9亿元，同比增长了15.32%。截至2019年底，居然之家在全国有92个直营卖场、263个加盟卖场总共个355个家居卖场店面。对于居然之家来说，虽然营收增长，但一季度的净利润为2.43亿元，同比下降了43.75%，表明支出 的成本增大。

而规模相对较小的区域上市家居卖场富森美，在一季度的营收为3.05亿元，同比下降了9.42%9.42%。对于营收下降的原因，其称，“减免自营商场市场商户2 月份租金及服务费所致”。作为主要卖场位于成都及邻近区域的家居卖场，富森美在2019年底的自营卖场面积为90万平方，入住的商家超过3000家，加盟及委托管理的卖场面积为51.6万平方米。

对于传统的家居建材卖场来说，收入来源已经从最初的收房租，逐渐扩展为市场开发、服务收费、品牌输出、装饰装修、对外投资、融资贷款等。比如，红星美凯龙除了家居卖场的运营，对外也投资了不少家居建材企业，居然之家也是。而富森美成立了自己的装饰公司、小额贷款公司。

当然，家居卖场最稳定的收入还是来自于卖场的租金收入，这也是外界所关注的。家居卖场60%以上高毛利率一直为家居经销商所羡慕。今年的疫情，客观上对卖场与经销商都是一次洗礼，从经营理念到经营思路，再到经销商洗牌、卖场洗牌，都有一个明显的加速进程。

这几个月来，不少家居经销商围绕房租减免与卖场进行了多方的纷争。一些承租国有企业物业的经销商，希望国家的减免政策能落实。一些承租非国有企业物业的卖场，则会看卖场的实际经营情况与承受能力了。这个过程，因为生意的寡淡而变得劳心劳神。

显然，在这轮压力与冲击中，处于前列的红星美凯龙、居然之家等卖场影响更小，或者说是抗风险能力更强。

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